供应潮延续 11月近60个楼盘推出新房源
house.hnziancrew.com  发布时间:2020-11-05 16:36:15   

10月杭州楼市新房成交量可观,其中临安、富阳等周边区域,有不少楼盘表现抢眼。11月,又有一波新房供应潮来临,包括首开盘和续销盘在内的一大批房源将面市,购房者可根据自身需求加以关注。

10月新房成交企稳,临安表现抢眼

据统计,10月杭州十区新房共成交13240套,同比增加4076套,增幅44.48%。成交均价为27411元/平方米,同比上涨108元/平方米,基本维持稳定。

主城区(包含钱塘新区)成交均价为38167元/平方米,同比上涨4420元/平方米,涨幅13.1%。其中住宅成交均价41357元/平方米,同比上涨5976元/平方米,涨幅16.9%。

余杭区新房成交均价为25380元/平方米,其中住宅成交均价25387元/平方米,同比上涨947元/平方米。萧山区成交均价为28482元/平方米,同比下降2714元/平方米。其中住宅成交均价28989元/平方米,同比下降3225元/平方米,降幅10%。

从成交量排行榜看,10月杭州十区单盘成交套数前三依次为檀越府、佳兆业云峰(备案名:溪上云峰府)、万达悦享同心湾,分别成交324套、277套、265套。这三个手机推盘节奏快,出货量大,单价都在2万多,还包含了不少小户型房源,总价相对较低。

其中檀越府位于临安区青山湖科技城板块,手机在9月、10月共加推了3次,合计400多套房源,包含不少100平方米以内的户型。高层毛坯均价20200元/平方米,总价200万元级。据现场网国际介绍,今年以来临安市场热度有所上升,以往不少因登记人数不足无须摇号的楼盘,现在也加入了摇号阵列。一是由于地铁16号线的通车运营,确实给区域带来了便利;二是区块不限购,一些还没有购房资格的新杭州人选择在临安先“上车”。

佳兆业云峰位于余杭区闲林板块,手机于9月推盘两次后售罄,整体中签率在11%左右。闲林受未来科技城外围辐射大,但房价尚处洼地,资金不充裕的客群会优先考虑这里。高层精装均价22000元/平方米左右的楼盘在杭手机区比较稀缺,对于刚需客户而言比较合适。

万达悦享同心湾位于富阳区高桥板块,靠近在建地铁6号线高桥站。令人意外的是,自首开后,多次推盘多次流摇,最终的去化却比较理想。从业国际表示,手机自带商业综合体,吸引了不少富阳本地客户。地铁6号线的规划官网也为手机加分,未来往返杭手机区更加便利,来自之江、滨江等区域网的人群会选择置业富阳。

除此之外,云都汇中心、绿城桂语映月(备案名:云畔桂语映月里)、江上湾等手机10月成交量都位列前十。值得一提的是,云都汇中心在售酒店式公寓,此次在排行榜中位列第五。据现场网国际介绍,自蚂蚁集团将入驻之江的消息传出后,板块内楼市热度上升明显。

11月新房供应充足,刚需改善齐全

据不完全统计,本月杭州预计有58个楼盘推出新房源,其中首开盘近20个。各区域均有房源入市,包括一些备受市场关注的手机,如春月锦庐、翠语华庭、未来旭辉城(备案名:旭悦城)、望林府、观湖之宸公寓等,刚需改善齐全。

改善方面,拱墅区祥符板块开始回归购房者视野。该板块预计有多个手机入市,如望林府、大运桥西府、祥宸府。望林府为首开盘,距在建的地铁10号线国际会展中心站约300米,周边有万达广场、中城汇综合体,杭州北部软件园、祥符创意产业园等园区,人流量较为密集。手机规划高低配,主力户型128-170平方米。

大运桥西府、祥宸府为加推手机。大运桥西府预计本月中下旬加推洋房,面积99-130平方米。祥宸府预计加推高层、洋房和叠墅产品,叠墅面积170-180 平方米,价格待定。洋房130-170 平方米,均价约 42500元/平方米。高层面积为100-136 平方米,均价36000元/平方米。

江干区城东新城也是改善手机集聚区,其中笕桥单元的森临澜府、揽月臻翠府已经领出首张预售证,包含高层、洋房产品,精装限价40800元/平方米。地处城东新城核心区的花语天境府、东潮府(备案名:明石东潮府)、钱塘天誉(备案名:天誉湾)也有新房源推出。其中东潮府预计加推约300平方米的大平层,总价850万元起。钱塘天誉预计加推叠排产品,户型面积160-185平方米,总价900万-1300万元。

位于下城区的春月锦庐、春语蓝庭(备案名:永华春语蓝庭)、香栖天第府也将迎来加推,户型面积在98-160平方米之间,价格从33000元/平方米到57000元/平方米不等。

刚需方面,余杭区和萧山区仍是供应大户,不少刚需板块适时加推。比如崇贤板块,光合映、星合映、海逸翠廷推盘节奏相对较快,几个手机都包含不少小户型房源,精装限价23000元/平方米,总价200多万元。相对全杭州而言,崇贤板块的价格优势明显,是不少刚需客户的首选。不过区域内目前无地铁,往返杭手机区稍有不便,需要购房者冷静取舍。

东湖新城的汀洲印月公寓、杭辰星万里,良渚板块的万科大溪谷(备案名:溪谷岚湾),宁围板块的汝悦美境府,南部卧城的万科樟宜翠湾、荷源府等都将有新房源亮相,单价从2万多元到3万多元不等。

多个热门楼盘有望入市

11月新房供应潮中,多个热门楼盘有望入市。

比如未来科技城的沐宸院,预计月底首开,高层户型面积为98-139平方米,精装均价34500元/平方米。手机靠近地铁绿汀路站,交通优势明显。旁边的中南樾府(备案名:紫樾府)、东原印未来(备案名:悦见未来雅庭)已陆续交付,目前二手房挂牌价在5万元/平方米以上。

勾庄板块的星创城映月璟园预计本月入市,手机是由宝龙、星创及地铁集团三方联合开发的TOD城市综合体。一期规划住宅、二期规划高端商务办公楼、五星级酒店、大型购物中心。住宅部分户型面积为100-135平方米,精装限价29000元/平方米。

位于萧山南部卧城的蜀惠朝闻花城也是备受关注的楼盘。该楼盘规划28幢高层,可售2490套房源,户型面积89-120平方米,精装限价29800元/平方米,目前已经取得首张预售证。

蜀惠朝闻花城在南部卧城板块优势明显:一是由滨江开发,品牌认知度高;二是手机离地铁2号线朝阳站约400米,交通便捷;三是拥有全杭州都相对稀缺的89平方米的三房两卫户型。

来源:杭州日报  作者:记者 曾亚敏  编辑:郭鑫
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