20年天都城又有新组团面世
house.hnziancrew.com  发布时间:2020-07-30 10:38:28   

天都城实景图

在建天都城站实景图

说到杭州的传奇大盘,天都城绝对算一个。

2001年,天都城进驻星桥板块,成为了板块内的第一位拓荒者。转眼20年过去,这座天都城,几乎成为了星桥的代名词。

庞大的体量、杭州城的“小巴黎”……天都城手机的特殊性,让它在杭州名声大噪。

而去年,天都城·滨沁公寓又以14300元/平方米超低价格开盘,吸引27118户家庭报名登记。当时0.66%的中签率,创下了杭州摇号的最低中签率纪录,着实让天都城重新火了一把。

如今一年过去,这个“神盘”又将推出新的组团——天都城·上塘源著。这一次,还会同样诱人吗?

20年大盘迎来第20个组团

小户型占了一半

天都城·上塘源著位于余杭区天星街与明都路交叉口,它所在的地块,是天都城在2013年拿下的,这块藏了7年的地,一直到今年4月才亮出了规划。

上塘源著位于整个天都城的靠西区块,不过售楼处并不靠近手机所在地,而是在天都城的标志性建筑大铁塔附近。“整个天都城已经开发20年了,您过来的时候也可以看到的,这周边都是我们的手机,上塘源著正好是它的第20个组团。”这是记者进入售楼处后,置业顾问介绍时的第一句话。可见,在开荒拓土20年后,天都城早已成为整个星桥板块的“龙头老大”。

据置业顾问介绍,上塘源著共打造了12幢高层和12幢洋房,共1056户,首开3、4、6三幢高层,一共226套房源,有89平方米和140平方米两个户型。“预售证这两天就会领出来,毛坯交付的,小户型占一半左右。”置业顾问说道。

目前,上塘源著已经开放了两个户型的样板房,“89方两口小家住住还是很舒服的,得房率有83%,算很高了,我自己也打算摇这里的。”在参观样板房时,置业顾问推荐道。

上塘源著将89平方米做了3房2厅1卫,从样板房来看,整个户型三开间朝南,主次卧的尺度感都很不错;阳台不大,设在客厅处,应该只能够满足晾晒需求;厨房位于入户门处,样板房直接做了开放式厨房的设计,但厨房区域仍然看起来很狭窄。

星桥一直以来都是刚需重地,而上塘源著的小户型又占了总房源的一半左右,对刚需非常友好。当记者在问到手机摇中概率时,置业顾问表示:“我们手上的客户有很多,但是具体还是要看登记情况。”

但根据记者现场看到的情况,似乎并没有置业顾问说的那么热门,早上11点左右,同时段看房的只有记者一人,而在登记表上,当日来访的客户在8组左右。

商业街、地铁、公园一应俱全

小镇级配套不断升级

选定一块地,深耕二十年,自创一座城,这的确是件罕事。现在的天都城,以大铁塔为中心,环绕一周的楼宇,新旧面貌兼具,丰富的社区底商以及5万左右的居住人口,都足以见得,天都城的居住氛围已经非常浓厚。

而目前,板块的官网也走向了另一个新的阶段。放到现在来看,上塘源著的周边配套包揽了商业街、地铁、公园这几大元素,是妥妥的宜居区域。

铁塔往北,一条香榭丽商街已经运营多年,虽然商铺不算高端,主要以饮食、手机培训为主,但却很少有空置。由于记者实地探访时,是正午时分,太阳暴晒下的街区,逛街的人几乎没有,但是来来往往的外卖员倒是不少,几家餐饮店的人气也都还不错。另外,置业顾问也谈到过,除了这条商业街,未来在铁塔周边也有计划官网商业部分。

值得一提的是,地铁3号线天都城站也在上塘源著不远处,直线距离约600米左右。现在从天都城到市中心,如果选择公共出行只能依靠公交车,即便是不堵车的情况下,行程仍然超过40分钟。但是等到2021年底,地铁3号线开通后,天都城到市中心就只有13站的距离,按平均3分钟一站计算,基本40分钟左右即可达到市中心。

一个区域的宜居性,除了要参考周边面貌是否繁华,另一个重要的要素则是生态环境。拿这一点来说的话,上塘源著周边已有两个公园,一个是天都公园,现在已经是热门的网红打卡地,对外收费,天都城的业主则可以免费入园;另一个皋亭千桃园就更加靠近上塘源著,园中的“十里桃花”是最大亮点。

从局部来看,相比天都城的其他组团,上塘源著更靠近上塘河一侧,景观资源丰富。一街之隔是天都城·锦上庭,往东面望去,基本都是天都城的组团。至于手机的西南侧,往天星街上走上一段,观感相对差一些,远远望见的都是一些自建房。

板块毛坯限价涨至21000元/平方米 性价比还高吗?

2019年,天都城·滨沁公寓14300元/平方米的开盘价,轰动了杭州楼市,那么上塘源著,又会以怎样的价格亮相呢?

2019年4月,星桥板块内的金辉蓝光·星奕云著推出最后一期小高层,精装均价20500元/平方米,去除装修,则为17000元/平方米。同年8月,星桥一宗商住地,毛坯限价21000元/平方米,较周边新房,直接上涨了4000元/平方米。

目前,星桥板块最近一次开盘的是中建·学成府,毛坯均价21000元/平方米,至此,板块内的新房价格体系基本确定。

上塘源著也不例外,21000元/平方米,这是记者在售楼处时,置业顾问给出的价格。

当星桥跃上2字头,这里的性价比还会高吗?

去年遭到哄抢的滨沁公寓,如今已在二手市场频繁现身,它们的二手成交情况,可以给出最直观的对比。记者了解到,滨沁公寓目前在链家上的挂牌量是77套,近90天成交量在31套,二手成交活跃度较高。但是从成交价格来看,89平方米的小户型房源,成交价都徘徊在20000元/平方米左右,最高一套成交价在22661元/平方米,新房与二手房之间几乎无价差。

但如果是自住的话,2字头的价格,近主城,有地铁,优质的环境再加上成熟的居住氛围,上塘源著也不失为刚需上车的好机会。


    来源:每日商报  作者:见习记者 宣鸿蝶  编辑:郭鑫
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