精装大盘对决毛坯刚需,谁更受市场欢迎?
house.hnziancrew.com  发布时间:2020-07-30 10:33:25   

  • 两大新盘一路之隔

欣品华庭样板房实景

最近几周,杭州刚需家庭迎来了“摇号时代”的购房好时机。

一方面,杭州在7月2日继续为摇号新政“打补丁”,将均价3.5万元/平方米以下楼盘的无房家庭倾斜比例提高到50%,并且规定一个家庭同时只能参与一个楼盘购房意向登记。另一方面,这段时间低价新盘集中入市,甚至包括不少摇号红盘。

新政影响,红盘齐推,“分流”效应明显。最近结束登记并完成摇号的手机中,普遍出现了登记人数新低,中签率新高的情况。也就是说,刚需家庭尤其是无房家庭,买到房子的概率大大增加了。

这两天,又有一个刚需板块加入到“供应大军”,而且一口气推出2个新盘。这个板块,就是萧山新街,这2个新盘就是保利·欣品华庭和中铁诺德·雅逸府,一路之隔,正面对决。

保利打造33万方精装社区 高层均价27000元/平方米

7月27日,保利·欣品华庭率先公布首开销售方案,将杭州购房者的视线,重新拉回到萧山新街,这个已经沉寂了一年多的刚需板块。

本周二,商报记者前往新街实地踩盘。从武林广场出发,驱车经环城北路国际——秋石高架——钱江三桥——利来资源站高速-——利来资源站城市大道——塘盛线——香樟路,基本以快速路为主,全程约40分钟就到达保利·欣品华庭手机现场。

当天是欣品华庭开始报名第一天,商报记者在售楼处看到,同时大约有五六组客户正在咨询看房。置业顾问介绍,欣品华庭总体量约33万平方米,容积率2.4,由17幢7层洋房和14栋18层高层组成,总户数1992套,总可售户数1738套。

从沙盘来看,高层排布在小区的东、西、北三面,将洋房围绕在中间。这样的布局,一方面保证了洋房和高层各自的私密性和采光,同时将南面的河流景观效果最大化。需要注意的是,这个手机是在2019年5月以封顶价拿地,需自持5%,并且代建5468平方米公租房,这两部分的房源,被设计在了手机东北角的30号楼和31号楼。

“高层是两梯四户,包括96平方米夹边套、96平方米中间套、106平方米边套三种户型。洋房是一梯两户,包括100平方米、116平方米、125平方米的标准层,以及少量154平方米和165平方米的顶跃。”置业顾问介绍道。

欣品华庭做了多个户型的实体精装样板房,从现场来看,每个样板房的尺度感都不错,尤其是中间套,设计了6.5米的南向大阳台,明亮通透。不过,站在阳台上,商报记者感觉楼间距似乎不够开阔。

在装修配置上,欣品华庭配置了美的中央空调,没有地暖和新风系统,卫浴选择了科勒和摩恩两大品牌,燃气灶和油烟机则是方太,预计将在2023年6月交付。

根据销售方案,欣品华庭首开推出的是3幢高层,共257套,建筑面积约96—106平方米,精装均价27000元/平方米;1幢洋房共40套,建筑面积约89平方米到160平方米以上,精装均价31800—32800元/平方米。

雅逸府首开推出全部房源 毛坯交付小户型占主导

走出保利·欣品华庭售楼处,一眼就看到了几幢已经结顶的高层建筑物,这就是中铁诺德·雅逸府。这两个手机,分别位于香樟路的东西两侧,一路之隔,相距不到20米。

跟欣品华庭高大上的售楼处相比,雅逸府的售楼处就显得简单了许多。商报记者走到里面时,看到有七八组购房者,有一些也是直接从对面售楼处过来的。

跟竞争对手相比,雅逸府的体量要小得多,只有14.79万平方米,总共就924套房源。不过,在产品设计上两者倒是一致,雅逸府也是洋房加高层,4幢22到26层的高层,8幢6到7层的洋房。从沙盘上看,雅逸府的洋房都位于小区南面,直面河景,而高层则在北面。

“我们89平方米以下的户型有500多套,87平方米和88平方米都能做到可变三房两卫,”置业顾问告诉商报记者。据他介绍,雅逸府将以毛坯形式出售,高层均价在24000元/平方米,这样一来,大部分房源的总价都在220万元以内。

尽管是毛坯交付,雅逸府还是在售楼处做了一个115—119平方米边套样板房。可变四房两厅两卫设计,两房朝南,主卧带走入式衣柜和独卫。客餐厅一体,带横向大飘窗。整体来看,室内开阔舒朗。

小户型和毛坯交付的设计,拉低了雅逸府的总价,另外,它还有一个“秘密武器”。“我们已经是准现房,今年年底或手机上半年就能交付,不论是投资还是自住,都很不错,”置业顾问说道。据他透露,雅逸府还没有对外进行太多宣传,就已经受到了不少投资客关注。

不过,雅逸府的劣势在于它的品牌,它由中铁操盘,此前中铁在杭州只有临平山北的中铁·逸都一个刚需手机。跟竞争对手相比,中铁不论是知名度,还是口碑,都有一定差距。

目前,雅逸府预售证正在公示,高层均价24000元/平方米,洋房均价28800元/平方米。从一房一价来看,高层87平方米最低只要188万元起,洋房105.9平方米总价281万元起。

地铁7号线加持 16个月房价跳涨6000元/平方米

从整个杭州楼市来说,新街一直都属于置业冷门板块,最先走入购房者视线的,是2013年首开的得力·郡望府,当时毛坯均价9500元/平方米。2016年1月,融创·东南海入市,首开均价8500元/平方米,新街开始受到普遍关注。此后几年,阳光城·翡丽公园和中南·君奥时代相继亮相,新街热度渐涨。

不过,在2019年3月君奥时代以精装21000元/平方米的价格推出压轴房源并在当天售罄后,新街开始进入持续16个月的新房断供期。直到最近,两个新盘入市,板块新房价格也从21000元/平方米跳涨到27000元/平方米,涨幅约29%。

值得一提的是,作为新街为数不多的商品房,东南海、翡丽公园、君奥时代、欣品名邸、雅逸府都排布在香樟路两侧,郡望府则紧靠东南海。也就是说,这6个手机聚集形成全新的纯粹居住区,可以共享各自的社区底商。

几年前,当主城的购房者来到新街看房时,最直接的感受就是荒凉,配套稀缺。而现在,在东南海和郡望府交付入住后,这里的人气和配套也开始逐步完善。除了社区底商外,融创在新街落地了约2万平方米的小型综合体乐融荟,引入永辉超市、幸福蓝海国际影城、KFC、一点点等知名品牌,满足官网所需。

当然,新街最重要的配套,还是地铁。东起萧山国际利来资源站,西经奥体,跨江抵达吴山广场的地铁7号线,在新街设置了盛东站。欣品华庭和雅逸府距离地铁站最远,直线距离也都在500米内。地铁6站路,就到奥体核心区。

另外,新街的手机配套也很丰富。除了新街第一手机、新街第四手机、新街镇初级中学外,翡丽公园、欣品华庭和雅逸府都自带幼儿园。

从二手房来看,已经交付的郡望府,目前挂牌73套二手房,成交均价30600元/平方米,挂牌均价32212元/平方米;东南海挂牌78套房源,成交均价28900元/平方米,挂牌均价30933元/平方米。

对比来看,新房跟二手房还是存在一定的价格倒挂,不过价差红利并不大。


    来源:每日商报  作者:记者 周坚洪   编辑:郭鑫
    龙8国际app官网下载地址必发365乐趣网投天天必发2020欧洲杯预选赛直播